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財政部國有財產署設定地上權招標案21日開標,全台共有14筆地上權招標,結果因無人投標而全數流標,其中包括備受矚目的台北市中山區長春路土地,即使已經降價招標,地租也改採部分固定制後,最終仍以流標收場。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地上權標售雖然更改遊戲規則,將地租的2/3改為固定制、1/3為原來浮動制,以財務的角度來看,好像租越久越划算,但就開發商的經營策略來看,取得土地後,可能有三種選擇,以現在的市況或制度來說,風險仍大,熱賣中觀望心態仍濃。

黃舒衛指出,首先,開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發,但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等,地上權產品先天限制因素多,事實證明無論是蓋成豪宅要賣給不需要貸款的富豪,或是小宅賣給首購年輕人,前者想將資產傳子傳孫,後者則要花費更多的貸款支出,恐怕都不是這兩個族群的菜,市場成績與預期落差極大。

第二類就是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權,興建後做長期收益產品經營。黃舒衛指出,以目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低,主管機關統計今年新的公告地價只達市價的2成,可見未來調漲空間仍大,微薄的獲利一下就會被吃光光,如果還考慮到產品供需條件、經營門檻、空置率,甚至政府產業政策變化,開發商可能還要再想想。

最後是房市價格趨緩,黃舒衛說,開發商的投資行為本來就會變保守,且地上權是一場要談70年的戀愛長跑,不能見好就收,加上現在政府重推都更,投資成本相對少很多,開發商籌碼有限,打打安全牌、回頭做都更整合,也會產生排擠作用。

在英國倫敦舉行的ATP年終總決賽,剛登上球王寶座的地主名將莫瑞,面對世界排名第5的亞洲一哥錦織圭,莫瑞大戰.盤,花了3小時又21分才逆轉險勝,拚盡全力捍衛住世界第一的寶座。

新科球王莫瑞,在倫敦著名的O2體育館出賽,地主觀眾一面倒的為他加油,分組預賽的第2戰,對上日本一哥錦織圭,第一盤雙方就殺得難分難解,展現高超的球技。

錦織圭得分,搶7雙方戰成9:9平手,莫瑞第一盤狀況不是最好,陷入苦戰,日本網球王子保住3個盤末點,拚戰將近90分鐘,最後連拿2分,7:6先搶下第一盤,回擊出界的莫瑞,氣得想摔球拍,但還是忍住。

錦織圭回擊出界,第2盤莫瑞6:4扳回一非逛不可 城,雙方第3盤一決勝負,莫瑞一開始取得4:1領先,錦織圭全力追趕,可惜關鍵時刻失誤。

莫瑞一度5:1領先,但錦織圭也是韌性十足,一路追到4:5,幸好莫瑞及時穩住陣腳,賽末點錦織圭回擊出界,莫瑞6:4再下一城,2:1逆轉勝,分組預賽2連勝,晉級4強機會很大。

世界球王莫瑞:「我現在感覺很好,但隔天你覺得僵硬或是痠痛,也許晚一點傍晚就會有感覺,這也是正常的,希望這個球季還剩3天的比賽,我會盡全力打完這幾場比賽。」

莫瑞要保住球王寶座,必須在年終賽的成績,至少和第2名的喬科維奇一樣,或更好,才能在年終穩坐世界第1。(民視新聞丁泰祥、余啟成綜合報導)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者羅廣仁、張雅淨台北14日電)經濟民主連合今天訴求將勞工原有7天假挪移,形成每月1次、每年7次的「週休三日」大週末,盼形成國內旅遊潮,提升國民旅遊並讓勞工充分休息。

經濟民主連合秘書長陳冠宇下午在總統府外舉行記者會表示,由於不滿政府強行通過勞基法修法草案,工會幹部與代表此刻正在立法院前進行絕食抗議,已進入200多小時,身體健康堪慮,對此感到心情沉痛。

陳冠宇表示,經民連主張將勞工的7天假挪移到沒有3天連續假期的各月中的週一或週五,形成每月1次,每年7次的「週休三日」大週末,如此將可提升國民旅遊並讓勞工充分休息。

陳冠宇說,「若想發展台灣觀光與在地經濟,我們有必要思考,能否確保每月都有連假,除解決7天砍假爭議,使勞工假期有保障,也有助於旅遊觀光與地方經濟發展,是一個一石二鳥的方案。」

陳冠宇隨後將訴求書交給總統府人員,呼籲朝野政黨慎重參考經民連的「我要大週末/國民旅遊日」連署,作為目前7天假僵局的解套方案。1051114

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